Întrebarea "nou sau vechi" pare să aibă un răspuns evident — nou e mereu mai bun, nu-i așa? Datele de piață din 2026 arată o realitate mai nuanțată, în care apartamentele vechi au devenit, surprinzător, tot mai căutate și, în unele cazuri, chiar mai scumpe decât cele noi.
Un fenomen surprinzător: vechi mai scumpe decât nou
Conform analizelor de piață recente, apartamentele vechi din Brașov au avut, în mai 2026, un preț mediu de aproximativ 2.383 euro/mp, comparativ cu 2.295 euro/mp pentru cele noi. Această diferență se explică în principal prin locația — blocurile vechi sunt frecvent situate mai central, cu acces facil la transport public, școli și servicii, factor care contează semnificativ în decizia cumpărătorilor.
De ce a crescut interesul pentru apartamentele vechi
La nivel național, apartamentele vechi au devenit de aproximativ trei ori mai căutate decât cele noi, comparativ cu doar dublu acum un an. Acest interes a fost amplificat de majorarea TVA-ului la locuințele noi, care a făcut achiziția acestora mai costisitoare, în timp ce locuințele vechi rămân, frecvent, mai accesibile ca preț total, chiar dacă prețul pe mp este similar sau mai mare.
TVA-ul — un factor financiar important pentru apartamentele noi
Majorarea cotei de TVA aplicabile locuințelor noi a fost unul dintre principalii catalizatori ai schimbării de preferință a cumpărătorilor către apartamentele vechi. Pentru un apartament nou, TVA-ul se aplică direct la prețul de achiziție de la dezvoltator, ceea ce poate adăuga un cost semnificativ la bugetul total necesar — cost care nu există în cazul achiziției unui apartament vechi de la un proprietar persoană fizică, unde tranzacția nu este supusă TVA.
Această diferență fiscală directă, combinată cu avantajul de locație al blocurilor vechi, explică parțial de ce balanța preferințelor s-a înclinat recent către segmentul de locuințe vechi, chiar dacă acestea nu mai oferă, în mod evident, avantajul "noutății" și al finisajelor moderne.
Cum afectează vechimea construcției posibilitatea de creditare
Pentru anumite programe de finanțare, precum Noua Casă, vechimea proprietății poate influența condițiile de eligibilitate — programul definește explicit ce înseamnă o locuință "nouă" în sensul programului (recepționată cu cel mult 5 ani înainte de solicitarea creditului). Pentru un credit ipotecar standard, vechimea construcției poate influența și evaluarea bancară a proprietății, unele bănci aplicând ajustări pentru blocurile foarte vechi, în special cele construite înainte de anumite standarde seismice.
Este recomandat să discutați explicit cu banca despre cum este tratată vechimea specifică a proprietății vizate, înainte de a vă angaja într-o ofertă, pentru a evita surprize la etapa de evaluare bancară.
Comparație directă
🏗️ Apartament nou
- Eficiență energetică superioară, costuri de încălzire reduse
- Instalații moderne, fără riscuri tehnice ascunse
- Finisaje la alegerea cumpărătorului, în multe cazuri
- Locație frecvent periferică, infrastructură în dezvoltare
- TVA majorat, cost adițional de achiziție
🏛️ Apartament vechi
- Locație, de regulă, mai centrală și mai bine conectată
- Infrastructură deja matură — școli, transport, servicii
- Posibile renovări necesare la instalații sau finisaje
- Eficiență energetică, de regulă, inferioară
- Adesea suprafețe mai generoase la preț comparabil
Reper practic
Nu judecați doar prețul de achiziție — calculați și costurile lunare estimate de încălzire și întreținere pentru fiecare opțiune. Un apartament vechi, mai ieftin la achiziție, poate avea costuri lunare mai mari pe termen lung, dacă nu a fost renovat termic.
Ce arată, în practică, decizia majorității cumpărătorilor
Datele recente confirmă o schimbare reală de comportament, nu doar o preferință teoretică: aproape jumătate dintre cumpărători preferă explicit locuințele vechi, considerându-le mai accesibile per total, în ciuda faptului că, pe metru pătrat, prețul poate fi similar sau chiar mai mare decât la cele noi. Această preferință reflectă o evaluare practică a costului total de proprietate — preț de achiziție, TVA, locație, acces la infrastructură — nu doar o comparație simplistă a prețului pe mp.
Pentru un cumpărător individual, această tendință generală nu trebuie urmată automat, ci folosită ca punct de reflecție: ce anume contează mai mult pentru dvs. — costul total imediat și locația, sau confortul tehnic și posibilitatea de personalizare a unei construcții noi?
Riscuri specifice fiecărei variante
Riscuri la apartamentele vechi
Instalațiile electrice și sanitare originale, în special la blocurile construite înainte de 1990, pot necesita renovări costisitoare, nu întotdeauna vizibile la o vizionare standard. Verificați starea reală a instalațiilor, nu doar aspectul vizual al finisajelor.
Riscuri la apartamentele noi
Multe ansambluri noi sunt construite în zone încă în dezvoltare, unde infrastructura (transport, servicii, școli) poate rămâne în urma ritmului de construcție rezidențială. Verificați planurile reale de dezvoltare a zonei, nu doar promisiunile din materialele de marketing ale dezvoltatorului.
Cum decideți ce este potrivit pentru dvs.
Decizia depinde de prioritățile dvs. reale: locație centrală și acces imediat la infrastructură matură (apartament vechi), sau eficiență energetică, finisaje moderne și posibilitatea de personalizare (apartament nou). Nu există un răspuns universal corect — există doar răspunsul corect pentru situația și prioritățile dvs. specifice.
Pentru o evaluare obiectivă a proprietății pe care o aveți în vedere, indiferent de vechime, consultați articolul nostru despre cum se calculează valoarea reală sau solicitați direct o evaluare.
Resurse conexe pe site-ul nostru
Întrebări frecvente despre apartamente noi vs. vechi
Vreți o comparație personalizată pentru opțiunile dvs.?
Vă ajutăm să evaluați obiectiv proprietățile pe care le aveți în vedere, noi sau vechi.